GLG 格理集团对特邀资深行业专家进行了独家采访，探索越南商业地产的机遇与挑战：PropTech 或将改变融资方式并加速市场交互; 电商继续影响零售行业新格局；越南宏观环境持续释放潜力。 

Q1:2024 年越南房地产市场表现如何 ​

• 预计利率将下降，从而降低融资难度，这可能会促进房地产投资 ​
• 自 2022 年起的房地产市场资本流动有所改善，投资者乐观态度逐步恢复 ​
• 越南经济增长前景乐观，或将推动房地产市场​

Q2: PropTech （地产科技）成创新主要驱动力 ​

• 众筹股权、支付系统和债务平台等领域的新发展将彻底改变开发商的融资方式 ​
• PropTech 有利于刺激销售增长，加快买卖双方的交互流程 ​

Q3: 后疫情时代，零售地产持续演变 ​

• 消费者消费欲望降低，非必要消费支出持续下降 ​
• 消费者习惯于进行网上购物，电子商务仍是零售地产的一大威胁 ​
• 新的开发项目入驻（如西河内的乐天购物中心）—— 全新开放式设计，融合采光和现代美感 ​

Q4: 外国投资者在越南房地产市场机遇众多 ​

• 越南市场基础优越 —— 年轻人口、增长的中等收入人群和蓬勃的本土经济 ​
• 政府工作注重地产行业革新，对投资者的透明度和对消费者的保护将会提高 ​
• 与高科技、冷链和半导体等行业相关的工业地产增长，预期持续蓬勃发展 

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